La Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad gaditana de La Línea de la Concepción. Según la resolución de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, el ayuntamiento deberá subsanar una serie de deficiencias antes de proceder a su publicación y entrada en vigor.
El documento de planificación urbanística incluye un crecimiento del suelo residencial con la construcción de más de 11.500 nuevas viviendas, de las cuales más de la mitad serán de protección oficial. Además, se proponen herramientas para integrar los suelos del asentamiento irregular de El Zabal.
El nuevo PGOU define un modelo de ciudad que busca aprovechar la estratégica ubicación del municipio entre dos mares (poniente y levante) y tres ámbitos singulares: la Bahía de Algeciras, Gibraltar y la Costa del Sol. El objetivo es "potenciar el desarrollo industrial y económico de La Línea de la Concepción desde el máximo respeto al entorno". Así lo ha asegurado la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, quien ha resaltado que "abre un nuevo futuro para La Línea, al permitir su desarrollo económico y avanzar en iniciativas que cubran las demandas de sus vecinos".
La consejera Díaz también indicó que "es un plan que sigue las directrices que se ha marcado el Gobierno de Juanma Moreno en el desarrollo urbanístico de Andalucía". El crecimiento en suelo urbanizable es contenido, con un desarrollo residencial ligado al anillo perimetral del núcleo urbano y el nuevo acceso norte propuesto. De las 11.560 nuevas viviendas proyectadas en La Línea de la Concepción, 3.767 serán destinadas a vivienda protegida, lo que supondrá un aumento poblacional de 27.744 nuevos habitantes en el horizonte de ejecución del plan.
En cuanto al uso industrial y terciario, el PGOU destina 175.139 metros cuadrados de suelo urbanizable en continuidad con el polígono industrial existente y junto al nuevo acceso norte previsto. Además, se califican 186.088 metros cuadrados para espacios libres, mejorando el estándar actual y aumentando de 7,4 metros cuadrados a 11,91 metros cuadrados por habitante.
El PGOU incorpora parte de los suelos del asentamiento irregular de El Zabal, compatible con el modelo urbanístico previsto, ordenando los suelos entre el núcleo urbano principal de La Línea de la Concepción y la zona turística de Santa Margarita. También se contempla la incorporación de edificaciones irregulares con alto grado de consolidación, excluyendo aquellas en suelos rústicos de especial protección o con riesgos de inundación. El plan no considera la incorporación de edificaciones ejecutadas después de 2019.
La incorporación propuesta incluye la reserva de suelo para espacios libres y equipamientos, así como la ejecución de infraestructuras necesarias para conectar estos suelos a las redes públicas municipales. Se destinarán 161.329 metros cuadrados para espacios libres y 40.539 metros cuadrados para equipamientos.
El PGOU también aborda un problema ambiental existente debido a la sobreexplotación y contaminación del acuífero por instalaciones irregulares. Además, los suelos colindantes al Campo de Gibraltar tendrán dos actuaciones para usos terciarios y hoteleros: el ámbito AH-6 "Santa Bárbara" y el AH-7 "Centro de Negocios". En el primero se reordenará el equipamiento deportivo con usos terciarios, y en el segundo se implantará un centro de negocios con oficinas y hoteles, aprovechando la localización estratégica junto a la frontera, el aeropuerto, el centro urbano y la playa.
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