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Viviendas en Cádiz / Trekant Media

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en diciembre de 2019 una superficie media de 128 metros cuadrados y una renta media de 827 euros mensuales, lo que supuso una variación interanual del 11,31%. Respecto a noviembre, cayó un -1,90%. Trimestralmente, repuntó un 0,36%. Semestralmente, subió un 2,61%.

Andalucía fue la octava autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.744 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre una superficie media de 124 metros cuadrados y una mensualidad media de 966 euros. Esta cifra marcó una caída mensual del -2,03% y una trimestral del -1,63%. En el último semestre, creció un 2,44%; e interanualmente, se incrementó un 8,54%.

En 2019 se ha marcado un punto de inflexión en el mercado del alquiler. “Las subidas experimentadas en las zonas más sobrecalentadas han puesto de relieve el gran desequilibrio existente entre la oferta y la demanda. Aunque la burbuja está descartada, ha sido inevitable que el repunte acelerado y excesivo de la tasa de esfuerzo de los inquilinos haya llegado hasta el terreno político”, declara Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que los intentos por “maniatar este sector desde el Gobierno con leyes e índices que solo protegen a una parte y que desatienden otros problemas que el alquiler lleva arrastrando desde hace años, condena esta fórmula a un eterno segundo plano cuando se habla de acceso a la vivienda”.

Para el portavoz de pisos.com, “las medidas que se avecinan van a introducir serias diferencias entre regiones y ciudades, dado que habrá territorios que acepten los límites sugeridos por Fomento y otros que desarrollen su propia normativa ad-hoc”. Font estima que “estas brechas harán que la inversión inmobiliaria se redistribuya geográficamente, siempre y cuando los cambios perduren en el tiempo”. A la luz de los datos arrojados por el portal inmobiliario, Font señala que “aunque ha tardado en llegar, la autorregulación de las rentas ya es una realidad en las grandes capitales, que han abandonado los dos dígitos de crecimiento interanual”. Para Font, “era inevitable que los alquileres volvieran a una senda sostenible tras tocar techo, en vez de ajustarse a iniciativas partidarias que lo único que consiguen es menos eficacia y profesionalidad”.

 

Cádiz, la segunda capital más cara de Andalucía

Respecto a las provincias andaluzas, Córdoba (3,91%) arrojó el segundo repunte más importante de la región. Por su parte, Sevilla (-3,62%) fue la cuarta en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Almería (14,98%) fue la cuarta provincia que más destacó con su subida en España, y Huelva (-5,03%) fue la segunda que más cayó del país. Con 448 euros de renta media mensual en diciembre de 2019, Jaén fue la quinta provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 1.236 euros de mensualidad media, fue la quinta más cara a nivel nacional.

En Cádiz el alquiler se situó en los 955 euros de mensualidad media, convirtiéndose en la segunda capital andaluza más cara, por detrás de Málaga y por delante de Sevilla, ciudad en el que el alquiler sale de media por 875 euros.

Le sigue Granada (658 euros), Almería (560 euros), Huelva (524 euros), Córdoba (478 euros) y Jaén (448 euros).

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